中国糟践者报报谈(记者张著述)“准现房，零首付，月供仅需3000元”“信得过零首付，可贷款140万傍边，配合装修贷，可套现”“高评高贷免首付”……近期，福建部分地区在蕴蓄上出现了不少零首付、低首付购买新址、二手房的告白宣传。《中国糟践者报》记者看望发现，零首付、低首付购房套路颇多，看似恣意合算，实则增多了购房者的经济职守，遮挡诸多风险。
二手房“高评高贷”
“零首付9900/平玉湖公园旁”，1月14日，莆房网“余成雄的店铺”上一则告白引起了记者的介意。记者当即研究告白标示的房产牙东谈主余先生。余先生自称是莆田市心仪房产，他告诉记者，这套二手房位于湖滨小区，面积130平方米，两证王人全，不二价惟有9600元/平方米，可免首付，惟有按期还贷即可。
莆房网“余成雄的店铺”零首付告白。贵府图片
当记者估量“二手房如何能作念到零首付”时，余先生解释称，零首付指的是若是作念按揭贷款，不错不花首付的钱，因为评估时该房源价钱比推行交游价高许多。告白中该房源总价约124万元，记者照管是否可全额贷款。余先生称，银行只可贷款85%，若该房源评估到150万元，至少可贷127万元，向上房价。对于贷款所需的收入讲明，余先生告诉记者：“若是贷款20年傍边、月供不向上1万元，无用开收入讲明。此外，唐突还要交纳不向上5000元的贷款手续费(指评估费)、约3万元的过户契税、1%的中介费，共计应准备五六万元。若是配合装修贷，还可套现。”
房地产从业者林司理告诉《中国糟践者报》记者，在二手房交游流程中，一套房源一般会有网签价、评估价、推行成交价3种价钱。一般情况下，购房者会以区域率领价即最低禀报价来进行网上备案，网签价的上下决定了购房者要缴征税费的若干。而评估价则是房产评估公司评估的房源阛阓价钱，购房者用该价钱向银行苦求贷款，评估价决定了购房者能够从银行苦求到若干贷款。为了便捷购房者多贷款、以尽量少的首付款买房，从而竣事房产交游，一些中介会邻接卖方、评估机构进行“高评高贷”，坏心举高房屋的阛阓评估价，避讳推行成交价。一般会经受阴阳协议的方法来竣事策动，即商业两边签署两份购房协议：一份代表被作念高的房价，用来获取高额贷款；另一份代表推行成交价。具体操作时，一般通过评估公司将房价高评，高评的部分刚好不错补足15%的首付款，使购房者能够取得推行交游价100%以上的贷款，从而竣事所谓的零首付。
林司理暗意，零首付其实增多了购房者的职守。为了褪色首付款作念高购房协议价钱，购房者需要按照更高的价钱支付相应的税费，由于评估费、中介作事费、税费都是按房价比例支付的，基数增多，购房者就需要承担更多的税费。另外，贷款总数增多，购房者还要支付更多利息。
新址零首付、低首付套路多
记者在“搜狐焦点龙岩站”网页看到这么一则告白：“福州滨江左岸售楼处——零首付。”1月14日，记者拨打网页上福州滨江左岸售楼处的电话照管购房事宜。别称自称姓邱的置业照管人禀报记者称，当前，二期房源价位为1.3—1.4万元/平方米，6月交房。之是以能够“零首付”是由于其时该名目备案价为2万多元，按备案价卖就会产生差价，不错作念到“高贷”。届时购房款不错一谈作念成贷款，若是贷款30年，月供惟有三四千元，无用首付。于是，记者与邱先生约顺眼房时期。
“福州滨江左岸售楼处——零首付”告白页。贵府图片
挂断电话后不久，记者又接到邱先生的电话，其称二期售价一经1.7万元，尚未下调。但零首付是之前的策略，当今莫得了。邱先生告诉记者，暂时先别来看房了。
记者了解到，针对阛阓上部分中介机构和自媒体关连福州滨江左岸名目“购房零首付”“高评高贷”的说法，2024年9月26日，福州滨江左岸运营商曾发布声明称，该名目自归附销售以来，一直严格驯服房地产行业以及银行机构的相干法律律例及策略。相干网签、备案、按揭、新增预售证等相劳动项均可通常办理，并无违法情况出现。该名目历史留传的“工抵房”抵房方为了快速回笼资金所经受的任何销售方法、购房应许等，均是抵房方的个东谈主或机构步履，公司并未参与。
有屋子网金地镇静城名目零首付网页。贵府图片
其他房地产名目是否也存在雷同问题？记者看到某套屋子网上挂出的一则告白：“福州金地镇静城2室2厅1厨1卫总价65万元傍边首付0元。”1月14日，记者按照网站指示拨打了4007729886转2438，售楼中心彭先生禀报了记者的问题。针对零首付问题，彭先生暗意，之前65平方米的房源因为总价低，不错零首付，但推行也要首付1至2万元。当今主要销售户型为82平方米的房源，每平方米七八千元，总价约50万至60万元，通常首付要支付房款的15%，约9万元。若是客户需要的话，推行首付不错作念到惟有两三万元。推行上总价都通常，低首付仅仅多贷款。
记者致电福州万科城市花坛网上售楼中心电话，理睬员欧先生告诉记者，该名目在闽侯荆溪，每平方米售价8000元到9000元，仅剩尾盘，15分钟车程可抵达福州市中心。“通常首付比例是15%，但这个名目不错作念低首付，如80万元的屋子，首付惟有5万元，剩下的75万元一谈作念贷款。”记者质疑：80万元的屋子按轨则至少要首付12万元，只付5万元银行能通过吗？欧先生称，银行方面不错通过，首付不及15%的部分至极于树立商赞理垫付，购房者只需按贷款75万元还贷即可。
福州西湖隔壁的贝壳房产中介陈先生告诉记者，福州有的楼盘名目会经受与第三方招引的样子竣事购房零首付、低首付，第三方代为垫付首付款，但购房者在指依期限内要向第三方还清代垫首付款。
记者了解到，2024年下半年以来，福州不少树立商推出了低首付的促销时代，有的楼盘还打出了“免首付”“0资金、0税费”等促销告白。业内东谈主士指出，当前，阛阓上零首付、低首付多是分期付首付，拉长首付款支付周期，或者由树立商垫付部分首付，这种作念法的推行促销国法有限。对于购房者而言，除了少数需要大笔盘活资金的东谈主来说，此类促销方法并无太大的推行优惠。树立商以分期首付促销商品房的步履，变相裁减了房贷准入圭臬，但存在假贷安全隐患。
零首付遮挡诸多风险
金融监管总局厦门监管局看望发现，零首付购房套路常常有以下几种模式：一是“他方垫资”。常常由房地产树立企业或房地产中介机构事前垫付首付款，所谓的零首付仅仅变相将首付款进行分期处理，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。二是“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等邻接购房者普及购房协议价钱，向银行贷出更多款项来褪色首付款，购房者需要支付中介作事费，承担更多税费。三是“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行苦求糟践贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者包装成企业主、个体推敲者向银行苦求推敲贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该流程往往奉陪伪造无理交游配景、账户活水等违法操作，变成贷款期限错配，存在倒贷不时风险。
金融监管总局厦门监管局指出，从上述模式不错看出，所谓的零首付购房并未推行经管购房者资金珍重的问题，反而可能增多购房、还款老本。银行机构发现首付款开头存在问题的，可能导致无法通过贷款苦求或提前收回贷款，购房主谈主将面对房贷两失的风险；以罪人占筹商糊弄银行贷款的，还可能涉嫌犯法犯法。
1月13日，金融监管总局厦门监管局发布对于看重零首付购房的风险指示体育游戏app平台，零首付购房手脚营造出缓解首付款压力的错觉，推行仍然需要购房者以不同样子职守首付款，同期还要承担首付款相干利息、作事费、手续费等大都荒芜支拨，推行老本可能远超银行贷款利息。糟践者应严慎对待零首付购房宣传，充分议论自己情况，选拔正规金融机构获取金融作事，感性作出选拔，幸免堕入债务危急。